東大阪市で築20年以上のお住まいの方へ｜外壁塗装や屋根工事を検討したい症状とは

こんにちは。東大阪市で外壁塗装・屋根工事を行っているプラネストホームズです。

築20年を超えると
「そろそろ外壁塗装をした方がいいのかな？」
「特に不具合はないけど大丈夫？」
「訪問販売に指摘されたけど本当に工事が必要？」
と感じる方も増えてきます。

実際に築20年のお住まいでも状態の良い住宅はあります。
一方で、見た目では分かりにくい部分で劣化が進行しているケースも少なくありません。

大切なのは、「築20年だから工事が必要」と考えることではなく、「現在どのような状態なのか」を把握することです。

今回は築20年以上のお住まいで確認したい症状や、自分でできるチェックポイントについて解説します。

築20年を超えると住宅はどのような状態になっている？

まず知っておきたいのは、築20年という年数は外壁だけでなく様々な部分に影響が出始める時期だということです。

住宅は毎日

• 紫外線
• 雨風
• 温度変化
• 湿気

の影響を受けています。
人で例えるなら、毎日少しずつ年齢を重ねている状態です。

そのため、築20年のお住まいでは、

• 外壁
• シーリング
• 屋根
• 雨樋
• ベランダ防水

などに劣化が見られることがあります。

ただし、同じ築20年でも状態は大きく異なります。

過去に塗装をしている住宅と、一度もメンテナンスしていない住宅では差が出ることも珍しくありません。

外壁にこんな症状はありませんか？

まず確認したいのが外壁です。

色あせが目立つ

色あせ自体ですぐに雨漏りすることはありません。

しかし、塗膜が紫外線の影響を受け続けているサインでもあります。

自分で確認する方法

晴れた日に外壁を見たときに

• 南面だけ色が薄い
• 一部だけ変色している

場合は経年劣化の可能性があります。

よくある質問

Q. 色あせだけで塗装は必要ですか？

色あせだけで緊急性は高くありません。
ただし他の劣化症状も出ている場合は、一緒に確認しておくと安心です。

外壁を触ると白い粉が付く

これはチョーキング現象と呼ばれます。
塗膜が劣化し、防水性能が低下し始めているサインの一つです。

自分で確認する方法

手の届く位置の外壁を軽く触ってみてください。
白い粉が付く場合は塗膜の劣化が進んでいる可能性があります。

注意点

粉が付くからといってすぐ雨漏りするわけではありません。
ただし、塗り替え時期を考える目安にはなります。

外壁にひび割れがある

ひび割れの大きさによって考え方が変わります。

髪の毛のような細いひび割れ

これはヘアークラックとも呼びます。
築20年程度で見られることは珍しくありません。

幅の広いひび割れ

構造クラックとも呼ばれ、雨水が侵入する可能性もあるため注意が必要です。

自分で確認する方法

遠くから見るだけでなく、近くで確認してみてください。

爪が引っかかるほどのひび割れは一度確認しておくことをおすすめします。

シーリングは築20年でどうなる？

サイディング外壁の場合、シーリングの状態も重要です。
※コーキングと呼ばれることもあります。

築20年を超えると

• ひび割れ
• 痩せ
• 剥離

が発生していることがあります。

特に確認したいポイント

• 継ぎ目に隙間がある
• 中が見えている
• ゴムが硬くなっている

このような状態は劣化が進行している可能性があります。

よくある質問

Q. シーリングだけ補修できますか？

症状によっては可能です。
ただし、外壁塗装の時期と重なっている場合は一緒に行う方が効率的なケースもあります。

屋根は見えないからこそ注意したい

築20年を超えた住宅で特に見落とされやすいのが屋根です。

普段見えないため
「問題なさそう」
と思っている方も多いのですが、実際には劣化が進んでいることがあります。

確認したいサイン

• 天井にシミがある
• 雨の日だけ気になる場所がある
• 台風後に不安を感じる

こうした症状がある場合は確認しておくと安心です。

よくある質問

Q. 雨漏りしていなければ大丈夫ですか？

必ずしもそうとは限りません。
雨漏りする前の段階で劣化が進んでいるケースもあります。

築20年だからといって必ず大規模工事になるわけではありません

ここは誤解されやすいポイントです。

築20年と聞くと
「高額な工事が必要そう」
と感じる方もいらっしゃいます。

しかし実際には

• 状態確認だけで済む
• 部分補修で対応できる

というケースもあります。

気になるけど今はできそうにない場合でも、数年後の計画を立てるためには現状を知ることが大切です。

まとめ

築20年を超えたお住まいでは、外壁や屋根、シーリングなど様々な部分で劣化が見られることがあります。
ただし、築年数だけで工事が必要かどうかは判断できません。

まずは現在の状態を把握し、どの部分にどの程度の劣化があるのかだけでも確認することがおすすめです。

最後に

住宅は築20年を超えると、少しずつメンテナンスの考え方が重要になってきます。
だからといって、すぐ工事をしなければならないわけではありません。

まずはご自身のお住まいがどのような状態なのかを知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

プラネストホームズでは、外壁や屋根の状態確認も行っております。
無理な営業は行っておりませんので、気になる症状がある方はお気軽にご相談ください。